Aquí es donde más se dan las concesiones de alquiler en EE. UU.

A construcción El auge en los EE. UU. resultó en alquileres más bajos y otros beneficios para los inquilinos.

La actividad de construcción récord desde la pandemia ha aumentado la oferta de unidades desocupadas, lo que significa que hay más inventario disponible para los inquilinos. En junio se completaron más unidades multifamiliares que en cualquier mes en casi 50 años, de acuerdo a para Zillow Group, un mercado inmobiliario en línea.

Los propietarios se están dando cuenta y ahora están añadiendo beneficios de alquiler (descuentos, incentivos o beneficios para atraer nuevos inquilinos) como semanas de alquiler gratis o estacionamiento gratuito.

Alrededor de un tercio, el 33,2%, de los propietarios ofrecieron al menos una concesión de alquiler en julio en todo Estados Unidos, frente al 25,4% el año pasado, según Zillow. encontró.

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Mientras tanto, el precio medio de alquiler de todas las habitaciones cayó en julio por primera vez desde 2020. de acuerdo a Redfin, un sitio web de intermediación inmobiliaria.

El precio medio de alquiler de un estudio o apartamento de una habitación cayó un 0,1% a 1.498 dólares al mes; los apartamentos de dos habitaciones disminuyeron un 0,3% a 1.730 dólares; y las unidades de tres dormitorios o más, cayeron un 2,% a 2.010 dólares, según datos de Redfin.

Los alquileres siguen siendo altos debido a cuánto han aumentado los precios durante la pandemia, dijo Chen Zhao, quien dirige el equipo económico de Redfin. Pero ahora el crecimiento de los alquileres se ha moderado, lo que puede ser “buenas noticias para los inquilinos”, afirmó.

Por ejemplo, el precio medio de alquiler en Austin, Texas, cayó a 1.458 dólares en julio, un 16,9% menos que el año anterior. de acuerdo a ese Redfin. Fue la mayor caída entre todas las demás áreas metropolitanas analizadas en el informe nacional, señaló la firma.

El precio medio de alquiler en Jacksonville, Florida, cayó un 14,3% durante el mismo período, a 1.465 dólares, según Redfin.

Para una comparación a nivel estatal, el precio medio de alquiler en Texas es de $1,950, de acuerdo a para Zillow. El precio medio de alquiler en Florida es de 2.500 dólares, según el mercado. encontró.

Las ofertas de alquiler aumentaron respecto al año anterior en 45 de las 50 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos, según Zillow.

El aumento año tras año en la proporción de listados de alquileres que ofrecen concesiones fue mayor en Jacksonville, Florida, donde las concesiones aumentaron 17 puntos porcentuales, seguida por Charlotte, Carolina del Norte (hasta un 15,7 por ciento), Raleigh, Carolina del Norte (hasta un 14,7 por ciento). por ciento), Atlanta (hasta 14,5 puntos porcentuales); y Austin, Texas (hasta 14,1 puntos porcentuales), según datos de Zillow.

Mercado de trabajo cierra porque el número de solicitantes es mayor que el número de puestos de trabajo disponibles. En julio, las nóminas no agrícolas aumentaron en sólo 114.000 en el mes, frente a 179.000 en junio. de acuerdo a Oficina de Estadísticas Laborales. El desempleo la tasa saltó al 4,3%, el nivel más alto desde octubre de 2021.

“Cuando los salarios aumentan rápidamente, ayuda a respaldar la demanda de vivienda”, dijo Divounguy. “A medida que el mercado laboral se relaja, esperamos que el mercado de alquiler siga relajándose”.

Los salarios están creciendo entre un 4% y un 5% año tras año, dijo Zhao: “Eso es bueno. Significa que los alquileres en realidad están cayendo en relación con los salarios. Sus salarios están creciendo más que los alquileres”.

para estar seguro El crecimiento de los salarios se ha desacelerado. Los sueldos y salarios aumentaron un 5,1% en junio durante el período de 12 meses que finalizó en junio de 2024 y aumentaron un 4,7% hace un año. de acuerdo a Oficina de Estadísticas Laborales.

El crecimiento salarial alcanzó un máximo del 9,3% en enero de 2022, cayó al 3,1% a mediados de junio y volvió a los niveles salariales anteriores a la pandemia. de acuerdo a De hecho, Instituto de laboratorio de contratación.